воскресенье, 25 июля 2010 г.

Дом снести. Как быть с жильцами?

Проживание в двухэтажном 12-квартирном доме № 3 по ул. Горького г. Бородино ввиду его технического состояния — недопустимо. К такому выводу пришли специалисты ОАО «НТП» («Научно-технический прогресс», г. Красноярск). Более того, полагая, что капремонт дома экономически нецелесообразен, эксперты предлагают его попросту снести.
Если смотреть на этот дом с северной стороны, и главное, издалека, он производит очень даже доброе впечатление. Представляя из себя часть исторической застройки города, он в ансамбле с другими домами центра Бородино выглядит превосходно. Но будучи выстроенным в 1951 году, дом уже в 1964 имел 32 процента износа, ныне превышенный уже в два раза. Если подойти к дому с запада, сразу бросается в глаза огромная, площадью около 3 кв. метров «плешь», образовавшаяся после отслоения на фасаде штукатурки. При ближайшем рассмотрении обнаруживается уже неисчислимое множество дефектов. По словам гл. инженера управляющей компании ЖКХ «Ваш управдом» Вячеслава Луткова, специалисты ОАО «НТП» кроме видимых дефектов, обнаружили и скрытые. Перечислим только самые важные из дефектов, «несовместимые с жизнью». Фундамент, сложенный из бутового камня, значительно просел, а раствор, скреплявший кладку, утратил свои физические свойства, попросту говоря, рассыпался. Поэтому здание врастает в землю, причем неравномерно. Отмостка по периметру дома просела и отошла от стены, имеет контруклон. Кроме того, в ней выявлены пустоты, а в грунте газона промоины, направленные в сторону отмостки. В цоколе имеются разрушения кирпичной кладки. Стены и перегородки покрыты сеткой трещин, штукатурка во многих местах выпячена и отслоена. Оконные блоки частично сгнили, створки перекошены, в стропилах под кровлей ослаблены крепления. Электрическая проводка крайне изношена, не соответствует современным требованиям, трубопроводная разводка тоже далека от нормы. Отмечены также прогибы перекрытий, сплошь деревянных. И, соответственно, потолков. Деформированы лестничные марши, выполненные из дерева. Отскочившая на западном фасаде в результате воздействия влаги штукатурка обнажила шлакоблочную кладку, основной материал, из которого построен дом. В результате выщелачивания и выветривания, блоки здесь стали сыпучими, и выкрошились уже на глубину 5 см. В общем, техническое состояние дома признано недопустимым, создающим опасность для пребывания людей. Как заметил Вячеслав Лутков, здание неремонтопригодно (об этом говорит, к примеру, отсутствие подвала под одним из подъездов, что затрудняет доступ к фундаменту). А это один из главных показателей надежности зданий. Впрочем, дом, конечно, можно спасти. Есть такие технологии. Но их применение будет стоить астрономически дорого, около 18 тыс. рублей за 1 кв. метр, ненамного дешевле, чем стоимость 1 «квадрата» благоустроенной жилплощади. Поэтому в заключении специалистов «НТП», подписанном техническим директором Михаилом Сашко, сказано прямо: «Дом подлежит сносу». Как и жильцы дома, В. Лутков считает, что здание в любом случае необходимо ремонтировать, хотя бы для того, чтобы оно не рассыпалось на глазах, продержалось еще какое-то время. Поскольку даже временное расселение жильцов в подобающее жилье при нынешнем состоянии городского бюджета и отсутствии свободного жилого фонда — задача трудновыполнимая. По поводу «поддерживающей терапии» дома «Ваш управдом» уже вступил в диалог с «Красноярскгражданпроектом». Но сколько еще лет продержится дом, даже частично отремонтированный? Не исключено, что он начнет активно оседать уже через год. У нас ведь, подчеркнул Вячеслав Михайлович, климат резко континентальный, да и взрывы на разрезе «Бородинский» приводят к колебаниям грунтов.
Кстати сказать, на проведении обследования дома настояли сами жильцы. Недовольные состоянием дома и качеством обслуживания, они еще весной обратились с жалобой в «Ваш управдом». Незадолго до этого началось разрушение западной стены, продолжающееся и поныне. Только после третьего по счету собрания, имея уже на руках результаты обследования дома, «Ваш управдом» и жильцы нашли общий язык. На первых двух, скандальных, надо сказать, собраниях жильцы высказывали свои упреки управляющей компании, а компания как могла отбивалась от них. Жильцы настаивали на том, что будучи собственниками жилья, они вовремя и полностью оплачивали услуги ЖКХ. Почему же в ситуации, когда дому необходим капитальный ремонт, им заявляют об отсутствии средств даже на проведение обследования. Представители «Управдома» демонстрировали документы, подтверждающие это самое отсутствие, пытаясь доказать при этом, что услуги тем не менее оказывались в полном объеме. Кроме этого, предлагали жильцам «вскладчину» оплатить квалифицированное обследование. Всего-то за 60 тыс. рублей. То, что жильцы убедили компанию провести обследование за счет средств компании, спасло, можно сказать, ситуацию, сплотило «Ваш управдом» с жильцами. На последнем собрании была избрана инициативная группа из числа жителей. А в самое ближайшее время в городе, очевидно, будет создана межведомственная комиссия, в которую войдут и представители дома. Одна из представителей, Татьяна Безрукова, лучшим решением проблемы считает включение дома в краевую программу переселения из ветхого жилья. Естественно, только на будущий год. - Мы уже начали собирать соответствующую документацию, - заявила она. - Кроме того, о готовности сотрудничать с нами сообщили и в управляющей компании, и в городской администрации. Уверены, что к нам и нашей беде с пониманием отнесется глава города Анатолий Борчуков, к которому мы записались на прием. Тем более, что это единственный за всю историю города случай. Ведь с соседними домами, тех же лет постройки, ничего подобного не случилось. Есть у нас и еще одно дельное, как нам кажется, предложение. На юго-западной окраине города уже несколько лет стоит абсолютно пустой многоэтажный дом, построенный под ключ фирмой «Идиллия». Фирма, похоже, не может его выгодно продать.
Не тот ли это случай, когда даже при бедном бюджете стоит поторговаться?
Владимир Гревнев25 июля 2010 г.